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预制房屋与集成房屋的发展新动向
阅读 208 次  发布于:2017-9-24

预制房屋与集成房屋的发展新动向


 提要:预制装配式房屋即集成房屋是用工业化的生产方式来建造住宅,是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成,然后运输到施工现场,将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅,在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅。预制装配式房屋主要分为四大开发模式:预制钢筋混凝土结构、预制木结构、预制轻量钢结构、预制集装箱房屋。      

 最近几年,低碳、绿色、生态、环保这些风向标对房地产的影响非常大。其次,我们国家的十二五规划今年是开局之年,十二五规划提出了我们国家的经济增长要转型。第三,我们国家今年保障房建设提出要建设一千万平米,这为我们国家搞住宅产业化提供了非常大的空间。第四,最近这一两年来,我们国家人力成本提升很快,据说有的地方已经翻了一倍了。这直接关系到我们的住宅产业,即预制装配式房屋建设。从传统角度来看,每个人对住宅产品的性能需求现在是越来越高。在这种情况下如果还是按照传统的房屋建造方式就会出现各种各样的问题。验房的时候交不了房,预制装配式房屋在很大程度上能够解决这个问题。      从以上几个方面,确实为我们房地产的发展提供了强有力的动力。在过去的2010年我们国家住宅产业化的进程有了比较大的变化,从政策、技术、市场三个方面都出现了拐点。我们从这个角度来看,未来几年还会有一个比较大的发展。     
 第一方面,集成。我们的技术现在需要做集成。一个住宅所包含的技术非常多,在选择技术品种的时候有一些技术是非常好的,也有一些技术是相对差一些。把他们混合在一起的时候,如何能够实现集约化。同时我们还需要做部品和项目的集成。大家都很困惑,我们为什么不能够有一个充电器把所有的问题都解决。我们的住宅也是这样的,我们每一家生产的产品样式、造型都不一样,最后造成了很多产品无法衔接上。在部品和项目之间要进行结合。我们现在也要成立一个亚太产业化的联盟。今年万科也成立了住宅产业化联盟。从今年开始会有越来越多的类似于住宅产业集团的模式的联盟出现。未来各种各样的企业都会向这个方向发展。第三方面,推进,从政府的角度来讲,过去的几年里面他们都做了很多的工作,国家示范工程、住房性能认定。目前我们国家康居示范工程有两百多个。     
 住宅产业基地我们国家目前有19个,第一种情况是由房地产企业联盟组成的。第二,部品生产企业联盟。第三,试点城市。目前已经有19个,今年将会扩大力度来推。我们国家也要学习日本,日本有很多好的经验值得我们研究。他们其中有一个方面做得比较好,对住宅产业化有推动力的龙头企业,靠这些龙头企业的推动力量去做示范。类似于航母的企业会推动产业化的发展。还有一方面,我们要面临着突破,现在大家非常关注的一点,是否能够像98、99年一样出现整体宏观层面上的大的政策层面的东西。我们目前的财政宏观政策如果不能实现一个大的突破的话,预制装配式房屋建设进程相对还是需要受到制约。我们也能够看到,北京去年出台了关于推进住宅产业化(即预制装配式房屋)的指导意见。万科也作为第一个试点项目,给补了建筑面积的3%。今年还有可能出现一种情况,你在竞价一块地的时候,他事先会定下这块地只能做预制装配式房屋的建设房,如果你企业不能做,这块地不能竞。目前还有一个难点,首先,如何激发企业的积极性。目前我们国家精装修的比例相对来讲还是比较低的,如果能够把这个比例提高,跟我们预制装配式房屋的关联度很高。
        综上,我们国家的住宅产业化(预制装配式房屋建设)是一辆开往春天的列车,已经驶入了快车道,我想在未来的一些年里住宅产业化不再是梦想。我们可以一起来期待,期待住宅产业化在兔年里能够兔飞猛进。
        行业热议集成建筑发展趋势:
采明勇:绿色节能建筑的春天到了  提要:中国贸促会建设分会集成建筑委员会秘书长采明勇一直致力于国内集成建筑的推广与发展,近日新浪地产网采访了采明勇秘书长,看他是如何看待目前国内绿色节能建筑的现况及未来发展前景。
中国贸促会建设分会集成建筑委员会秘书长采明勇一直致力于国内集成建筑的推广与发展,近日新浪地产网采访了采明勇秘书长,看他是如何看待目前国内绿色节能建筑的现况及未来发展前景。 
新浪地产:您如何看待我国绿色节能建筑这块目前的发展情况?       
采明勇:应该说绿色节能建筑的春天应该到了,从几个方面可以验证,中国的建筑标准逐渐的在推出,人们对节能节能建筑,新建筑材料的认可在逐渐的提高;再有就是新农村建设,旅游休闲地产选择节能建筑的项目越来越多,尤其是中国走出去,基本上是建筑方面项目越来越多,原来是人力,物力还有建筑建材,现在输出的同时也把中国的建筑建材的利润提高,把附加值提高了,这就是一份责任。     
  新浪地产:您如何看待国内节能建筑的未来发展前景?       
 采明勇:我认为节能建筑它有节能、环保,还有很多突破传统的砖、钢筋水泥结构的趋势,我想将来也可能在住房建筑的主流上面占有一席之地。       
 新浪地产:2012年有人说中国将超过美国成为全球最大的屋面市场,您认为目前行业发展情况如何?相关企业如何在未来发展中规划自身的核心竞争力?       
 采明勇:我对这个预测表示谨慎乐观,因为中国的企业一旦对某一个行业,或者说一种产品认知度上来了以后,就会投入很多的时间、精力、物力研发,中国人很聪明,一旦确定这是一个发展方向的时候,会有很多的企业进来,包括产品的质量,品牌,价格都会更有竞争力提升。      
 新浪地产:许多屋顶一体化服务在国内市场也逐渐的兴起,您如何看待?       
 采明勇:我觉得还是要有一些政策的扶持,包括一些资金的扶持,这个应该说发展更大一些,屋顶应该是节能环保,我们希望大家能共同培育这个市场。      
 新浪地产:这个行业今后的发展趋势是怎样呢?  
 采明勇:我认为会很乐观,现在出现了绿色屋顶,集装箱房屋、钢结构一体房屋,这肯定是一个发展趋势,我相信前途是光明的,道路是曲折的,现在遇到很多的困难,但是应该说这是一个机会可以多关注和支持这个行业。       
 新浪地产:谢谢您接受我们新浪网的采访。
 2013中国贸促会建设行业分会集成建筑委员会与世博集团上海现代国际展览有限公司联合上海市建筑材料行业协会在上海新国际博览中心主办2013上海国际国际集成住宅、轻钢房屋展览会,上海市建设科技推广中心、中国建筑学会木结构专业委员会、日本木材出口协会等国内外众多权威机构鼎力支持。在上届展会现场,由中国贸促会建设行业分会集成建筑委员会联合澳大利亚维州建筑师协会共同举办的“集成建筑-中国与澳大利亚合作发展论坛”座无虚席,许多与会代表都说不虚此行、受益匪浅。
 上海是中国乃至亚洲的国际金融及经济中心,国际贸易氛围浓厚,尤其是近几年,上海把“以科技创新助推建筑工程项目建设”作为建筑建材行业发展的制高点,与时俱进地不断满足节能降耗、节水节地、环境友好的时代要求。在未来几年中,上海国际旅游度假区和虹桥国际商务区、上海迪斯尼游乐园都在紧锣密鼓的进行中,这就需要大量的新型节能建材应用其中,尤其是在国家“十二五”期间,各上海及周边城市,各种以低碳绿色理念打造的公共建筑、商务中心将如雨后春笋般的拔地而起。这对于新型节能建筑及建筑材料的快速发展无疑是一个重大商机。
2013年8月,我们将一如既往在上海新国际博览中心等候您的莅临!
   中国贸促会建设分会集成建筑委员会秘书长采明勇